- UID
- 57
- 帖子
- 2740
- 主题
- 746
- 积分
- 3803
- 在线时间
- 532 小时
- 注册时间
- 2013-8-30
- 最后登录
- 2022-6-17
|
潘石屹清空SOHO中国在国内全部资产 打的什么算盘?
传了一年多的SOHO中国出让一事,在618前夕终于尘埃落定——昨天(6月16日)晚间,SOHO中国(00410.HK)发布公告称,已经收到黑石集团发出的全面收购要约,收购价格为每股5港元,总额236.58亿港元(约195亿元人民币、30亿美元)。交易完成后,黑石将取得SOHO中国控股权,SOHO中国现有控股股东将保留9%的股权,SOHO中国将继续在香港证券交易所上市。
值得一提的是,SOHO中国在2020年曾两度传出要进行私有化的消息,但均“无疾而终”。如今SOHO中国一旦出售成功,意味着58岁的潘石屹把SOHO中国在中国境内的资产全部清仓,可能全面转战海外市场。
清仓SOHO中国的钱,老潘要投哪儿?
在国内卖卖卖的这些年,潘石屹夫妇通过离岸家族信托基金在海外买买买——2011年,潘石屹通过Capevale Limited投资了纽约曼哈顿时报广场旁的港务局长途巴士站办公大楼项目,投资额约5亿到7亿美元;2012年,张欣斥资6亿美元收购曼哈顿公园大道广场49%的股权;2013年年初,张欣通过家族信托与巴西财团共同以14亿美元收购美国通用汽车大厦40%的股权……
与此同时,潘石屹长子潘瑞在英国成立了EREC Estates房地产公司,拥有多个大型地产项目,包括首个由华人主导的英国学生公寓品牌UNINN。
潘石屹和长子潘瑞
虽然上述境外资产与SOHO中国没有直接的资金往来,但家族信托的资金来源却与SOHO中国关系密切!
根据SOHO中国2007年在香港上市前披露的招股说明书显示,当时SOHO中国上市公司的两大股东Boyce和Capevale(BVI),分别由潘石屹和张欣全资持有。2005年潘石屹将其Boyce公司的股份,以馈赠方式,转让给了张欣。之后,张欣将所持股份转入信托,并且成为该信托的唯一受益人。从股权结构上看,该信托基金持有SOHO中国63.93%的股份。
而这一次SOHO中国卖给黑石集团,根据要约价,作为SOHO中国董事长潘石屹和执行董事张欣将成功套现约142.8亿港元。老潘夫妇是否继续去海外买买买呢?让我们拭目以待。
潘石屹和张欣 SOHO中国为何风光不再?
上市后业绩上涨最快的那几年,“煤老板”是潘石屹的重要客户,2010年,SOHO中国销售额达到最高峰238亿元。
但煤老板的购买力无法挡住SOHO中国业绩下滑,随着楼市调控以及地价上涨,2012年该公司销售额降至94.68亿元。2012年8月,潘石屹宣布SOHO中国告别散售,转为持有北京、上海等大城市里优质地段的出租物业。
潘石屹和张欣从房地产开发商转型成包租公包租婆的转型计划并不顺利。2014年,SOHO中国再次转型,往共享办公领域发展。但这一业务也以失败告终。
2019年10月22日,有消息称SOHO中国已经把共享办公的相关资产SOHO 3Q打包转让了。
出于改变财务状况以及股价等原因,看空中国房地产的老潘开始了卖卖卖的道路——从2014年开始SOHO中国再次出售物业,卖掉了超过350亿元的资产。
大甩卖之后,SOHO中国目前共持有9个项目,其中包括潘石屹曾经最引以为傲的八大核心项目,即前门大街、望京SOHO、光华路SOHO二期、丽泽SOHO,SOHO复兴广场、外滩SOHO、SOHO天山广场、古北SOHO。
但上述八个项目也已有出售消息传出。早在2019年10月,市场便有消息称,潘石屹想要出售上述八个项目,交易价值可能高达80亿美元。从那时起,所谓“潘石屹要跑了”的传闻甚嚣尘上,坊间猜测老潘正在清仓SOHO中国在中国境内的资产。
转载 网易新闻 |
|